De vanzare pentru Investitie vila D+P+1+M inchiriata, teren 3017mp langa padure

Descriere

Posibilitate investitie intr-un imobil special care iti va genera venit constant incepand cu momentul preluarii acestuia. Contract de inchiriere activ pe o perioada de 5 ani incepand cu data de 23.02.2023 in valoare de 5000 euro/luna cu clauza de reinnoire.

Fara ulterioare investitii.

Si acum cateva informatii despre locatie si imobil.

Locatia:
Mogosoaia este o localitate in judetul Ilfov, resedinta a comunei cu acelasi nume. Localitatea este situata pe malul stang al raului Colentina, care formeaza lacurile Chitila si Mogosoaia. Accesul se face pe drumul national DN 1A care leaga Bucurestiul de Ploiesti prin Buftea si pe soseaua de centura a Capitalei (DNCB). Obiective turistice: -Ansamblul Palatului Brancovenesc Mogosoaia- cuprinde Palatul Brancovenesc, Biserica “Sfantul Gheorghe”, Turnul de poarta, cuhnia, vila d’Elchingen, serele, zidul de incinta, parcul si ghetaria. Este considerat monument istoric de interes national - Situl arheologic de la “Chitila Ferma”- considerat monument istoric de interes national -Asezare geto-dacica, pe malul sudic al lacului Mogosoaia, in punctual “Livada” -Asezare din Epoca Bronzului, la sud de padurea Motoc -Asezare medievala, pe malul estic al lacului Chitila, in punctual “Lunca” Comuna Mogosoaia se afla in judetul Ilfov, zona Muntenia avand in administratia teritoriala doar satul Mogosoaia. Este strabatut de raul Colentina si traversat de soseaua nationala DN1A care leaga Bucurestiul de Ploiesti. Comuna este traversata si de calea ferata Bucuresti-Urziceni, iar la limita de vest trece calea ferata Bucuresti-Ploiesti. Activitatile specific zonei sunt agricole, de comert, comerciale si industriale, dar si turistice, iar societatile comerciale cu capital privat ajuta la cresterea nivelului de trai al locuitorilor.

Avantaje:

• Mogosoaia este situata in NV Bucurestiului, la 10 km de Piata Victoriei. Accesul in Mogosoaia se poate face fie prin Calea Grivitei- Bucurestii Noi ,fie pe noua strada ce uneste DN1 cu Bucuresti Targoviste ( sos. Ion Ionescu de la Brad ,ce pleaca de langa Antena 1) fie pe DN1 , pe soseaua de centura prin Otopeni , fie prin Chitila., fie prin Piata Presei Libere si B-dul Poligrafiei
• In comuna exista numeroase facilitati: gradinita particulara, magazine alimentare mici, farmacie ,2 benzinarii, motel si in proiecte de viitor o piata si un Mall
• Hipermarketuri (Penny) sunt in Buftea la 3 km, Carrefour Selgros,Metro ,Ikea,etc sunt in Baneasa unde se poate ajunge foarte usor pe Sos. Ion Ionescu de la Brad (4km.)
• Iluminatul stradal este bine pus la punct zona fiind foarte bine luminata pe timpul noptii
• traseul spre Mogoşoaia, prin cartierul Bucureştii Noi, „nu” este foarte aglomerat, comparativ cu alte puncte de intrare în Bucureşti, si plecarea catre munte foarte facila prin Buftea-Corbeanca sau alternativa Ploiesti-Tirgoviste.Mogosoaia este legata la centura catre Constanta sau autostrada Bucuresti-Pitesti.
• posibilităţi de parcare atât în curte (6-8 autovehicule) cât şi în parcarea amenajată de partea opusă a şoselei;
• posibilităţi organizare mese festive în curte, cu participare de min. 200 persoane;


Descriere:

Vila (demisol+parter+etaj 1+etaj 2) este situată pe un teren de 3017 mp. Aflat la liziera pădurii din Mogoşoaia. Avand un living cu semineu cu lemn, zona de dininng si o iesire catre gradina amenajata, printr-o terasa de piatra cu o suprafata de 100 mp si doua scari de acces. Proprietatea este situata la 120 m de Sos. Bucureşti-Târgovişte. Accesul se face pe un drum lat de 7 m asfaltat. Terenul este împrejmuit de un gard de beton tencuit înalt de 2.4 m cu contrasprijinuri de beton armat cu fundatie, acoperit cu ţiglă si piatra plata.

Poarta are deschidere semi-automată cu telecomandă şi este prevăzută cu video cameră şi interfon.
Imobilul, are o amprentă la sol 254,46 mp, suprafaţă construită fiind de 1300 mp.

Constructia:

• este construit din cărămidă eficientă[peste 90.000 buc.] şi beton armat,cu pereţi de 45 cm grosime, cu tencuială, vopsea galben pai Dufa şi brâu din piatra;
• ferestrele sunt din PVC Rehau cu geam termopan;
• acoperişul cu şindrilă bituminoasă Tegola verde.
• Dispune de toate facilităţile (gaze, canalizare, apă, telefon, cablu TV, internet ). La intrarea în curte există 2 cofrete pentru curent electric şi gaze, citirea contoarelor făcându-se din stradă, fără a se intra în curte. Curte prevazuta cu rigola chiar la intrarea principala pentru o buna drenare a apei.

COMPARTIMENTARE :

• Demisol: hol ( 23.18+23.69), hobby (19.60), sala de forţa (29.63 ), sauna (12.89), pivniţa (21.19), camera tehnica (9.98+2.21), depozit (13.36)
• Parter: hol acces + distribuţie (51.08), living (41.68), sufragerie (20.75), family room( 23.18), biblioteca (17.16), bucătărie (29.88), spălătorie (8.75), grup sanitar (4.48), garaj(57.50), terasa (100)
• Etaj 1: hol distribuţie (36.27), sera (23.29), dormitor matrimonial (20.06), baie (20.54), closet (16.04), 3 dormitoare (18.48+28.02+27.68), baie (9.5), grup sanitar (4.32), balcon (9)
• Etaj 2: hol distribuţie (7.57+9.7), bucătărie (5.4), Baie (10.18), living (51.15), 2 dormitoare (41.27+26.77), balcon (4.79).


AMENAJĂRI ale imobilului:

• împărţire: demisol, parter, etaj 1şi etaj 2 amenajată pentru locuit, pod;
• etajul 2 este organizat ca un apartament independent, inclusiv încălzirea. Etajul 2 este prevăzut cu alarmă;
• 4 poduri – spaţii de depozitare;
• sub terasa de la parter se regaseste o cameră de depozitare (lemne, unelte de gradină, etc.);
• lift pentru mâncare: de la subsol la etajul 2 (doar spaţiul fără mecanism);
• izolaţie cu vată minerală şi polistiren în planşee, pardoseli şi pereţi exteriori;
• uşile sunt celulare Canada
• instalaţia electrică este din cupru solid [nu litat],si toate prizele au impamantare -Suko
• instalaţia sanitară este din ţevi de PVC Rehau;
• instalaţia de încălzire este din polipropilenă, fiecare calorifer având traseul lui, fără ramificaţii din cutia de distribuţie;
• paratrăsnet cu împământare -3 electrozi,tablou general sigurante cu împământare separata-3 electrozi,plus cite 1 tablou electric de distributie pe fiecare etaj [ingropat la fata peretelui]

Grădina (2.750 m): este împărţită în mai multe zone

• parcare situată în faţă casei, cu dale de beton gri, ce poate acomoda 8-14 maşini mari sau mai multe mici,cu rigola de deversare a apelor pluviale in padure
• zona formală cu arbori, arbuşti şi tufe decorative, brazi şi 80 de trandafiri ,6 trandafiri urcatori şi gazon –gen „Gradina Botanica „
• un lac decorativ betonat in forma de fasole-Feng Shui şi împrejmuit cu piatră, cu fântână arteziană, mini cascadă şi un pod de lemn . Lângă, este o pergolă cu plante căţărătoare;
• două pavilioane;1 umbrar cu vita si 1 solar
• un grătar zidit, cu spaţiu acoperit pt. Frigider;
• două padocuri pt. câini parţial acoperite;
• zonă de livadă cu diverşi pomi fructiferi pe rod;
• zonă de gradină de legume terasată;
• viţă, căpşuni şi zmeură, coacăze rosii si negre,fragi,agrise;
• zonă de joacă pentru copii, cu căsuţă de lemn, tobogan, scrânciob şi groapă de nisip;
• lângă terasă este lăsată liberă o porţiune de curte (cu gazon) pentru eventualitatea construirii unei piscine. Are conducta de apă şi reţeaua de curent trase;
• aleile sunt din piatră de granit[pavele]-sistem drenaj casa pentru ape pluviale si apa subterana cu 5 camine de vizitare si curatare;
• curtea este luminată cu 9 lămpi din care una este cu celulă fotoelectrică şi 5 lămpi reflectoare. Toată proprietatea este foarte bine luminată noaptea datorită iluminatului public excelent ce acoperă mare parte din casă şi curte;
• Cladire [camera] pentru paznic este încălzită cu sobă de teracotă; si o poarta de acces la padurea Motoc;

Pretabilă pentru:

• sedii ONG-uri sau alte organizaţii, sau reşedinţe şefi misiuni diplomatice;
• sediu companie, inclusiv sediu de bancă;
• mini-hotel, casa de oaspeţi pentru companii,clinici de Sanatate,expozitii etc.

Exista Certificat Energetic CLASIFICARE A

ROI 5-6% pentru aceasta proprietate, avand in vedere ca imobilul este un special, ulterior ROI-ul poate creste in functie de investii aduse pentru imbunatatirea acestuia.

Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, ne puteti contacta prin telefon (whatsapp) sau email.