Oportunitate Investiție! Showroom, Spațiu Comercial si Birou închiriate 100%

Descriere

Prime Estates Agency oferă spre vânzare o clădire de excepție, construită în anul 2010, situată pe un teren generos de 2001 mp. Aceasta este localizată la doar 6 minute de mers pe jos de stația de metrou Dimitrie Leonida.

Caracteristici Clădire
Clădirea are o suprafață utilă totală de 1532 mp și este compusă din două corpuri interconectate:
- Corp A: Birouri clasa A, cu regim de înălțime P+2 și o suprafață utilă de 928 mp.
- Corp B: Depozit cu o suprafață utilă de 604 mp și o înălțime de 8,60 m, ce poate fi utilizat ca spațiu de expoziții/showroom sau spațiu comercial.
+ Parcării și spații verzi.

Avantaj Investițional
Un mare avantaj al acestei proprietăți este faptul că este integral închiriată pentru următorii 3 ani. Chiriașii au adăugat panouri solare și alte amenajări și sunt dornici să prelungească contractele și după finalizarea acestor 3 ani. Chiria încasată in prezent este în valoare de 14.000 EUR, de aceea recomandăm această clădire în special investitorilor care își doresc un venit constant.


Detalii Tehnice și Facilități:
Clădirea se prezintă într-o stare impecabilă și este construită conform tuturor standardelor, deținând toate avizele necesare, inclusiv autorizație ISU.
Printre facilitățile și dotările clădirii se numără:
- Mobilier modern, finisaje de înaltă calitate cu lemn, tapet și piatră naturală.
- Mai multe grupuri sanitare, inclusiv pentru persoanele cu dizabilități, cu echipamente de top (Geberit și Kludi).
- Sală de conferințe de 80 de locuri, echipată cu dotări audio-video profesionale.
- Sală de consiliu/ședințe pentru 12 persoane.
- Două recepții separate (parter și etajul 2).
- Trei săli pentru întâlniri în zona de recepție de la parter, utilizabile și ca birouri.
- Sistem de aer condiționat prin chiller și ventiloconvectoare cu control individual al temperaturii.
- Încălzire centrală pe gaz și ventiloconvectoare.
- Post de transformare propriu, centrală telefonică cu call-center licențiat și internet prin fibră optică de la doi furnizori (RCS și Telekom).
- Sisteme de securitate avansate: camere video, alarme de incendiu și antiefracție cu monitorizare (BGS).
- Poartă de acces automată și cabină de pază.
- Ușă de intrare rotativă și ieșire de urgență cu ușă dublă.
- Uși interioare anti foc (cu excepția celor de sticlă de la sălile de întâlniri și sala de consiliu).
- Terasă deschisă la etajul 2.

Potențial de Transformare și Utilizare
Depozitul de 604 mp utili poate fi transformat foarte ușor într-un spațiu de birouri de 1200 mp utili, oferind astfel flexibilitate în utilizare.

Această clădire multifuncțională, cu dotări și finisaje premium, poziționată strategic și având un potențial de transformare semnificativ, reprezintă o oportunitate de investiție ideală pentru generarea de venituri pasive prin închiriere.

Pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare, vă rugăm să ne contactați. Aceasta este șansa dumneavoastră de a investi într-un imobil de excepție, pregătit să satisfacă cele mai înalte standarde și cerințe ale pieței imobiliare.